내집마련 왜 해야하나? 필요성과 장점

 

2025년이 신혼부부 7년 차여서 남편과 작년부터 고민을 많이 했습니다. 내집마련의 시기는 다가온 것 같은데, 제태크에 큰 생각이 없고 저축과 소비를 계획해서 운용하던 사람들이 아니라 현실적으로 어떻게 접근해야 할지 막막하기만 했죠. 이를 계기로, 2024년 초부터 조금씩 공부하고 저축금과 생활비를 구분하여 생활하다 보니 작년 11월 드디어 첫 아파트 매매 계약서를 쓰게 됐습니다. 이 과정을 통해 누군가에게 공감이 되고, 작은 도움이 될 수 있을까 싶어 [내집마련] 카테고리를 만들어 글을 작성해 보려 합니다.

 

 

 

내집마련은 단순히 ‘내 집을 갖는다’는 의미를 넘어, 재산을 형성하고 안정적인 주거 환경을 확보하는 중요한 과정입니다. 특히, 매년 상승하는 전·월세 가격과 주택 공급 부족 등의 문제로 인해 내집마련의 필요성은 더욱 커지고 있어요. 과거에는 내집마련이 필수가 아닌 선택처럼 여겨졌지만, 현재는 경제적 안정성과 자산 증식의 핵심 요소로 자리 잡고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

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  내집마련의 필요성

 

✔   주거 안정성 확보

전세나 월세를 살면 계약이 끝날 때마다 이사 걱정을 해야 합니다. 특히, 전세 가격이 급등할 경우 추가 비용을 부담해야 하거나 원하지 않는 지역으로 이사를 해야 하는 경우도 발생하죠. 반면, 내 집이 있다면 이러한 불확실성을 줄이고 안정적으로 거주할 수 있습니다.

✔  장기적인 비용 절감

처음에는 집을 구매하는 비용이 부담스럽게 느껴질 수 있지만, 장기적으로 보면 임대료를 지불하는 것보다 비용이 적게 듭니다. 전세나 월세로 장기적 거주하는 동안 낸 임대료 및 대출 금액까지 있다면, 결국 내 집을 마련하는 것이 더 경제적인 선택이 될 수 있습니다.

✔  노후 대비 및 재산 형성

주택은 단순한 거주 공간을 넘어 자산의 한 형태이기도 하죠. 시간이 지나면서 부동산 가격 또한 상승하면, 그만큼 자산 가치가 높아질 가능성이 크기 때문이에요. 또한, 은퇴 후에는 소득이 줄어들 가능성이 높은데, 집이 있으면 주거비 부담을 줄일 수 있어 노후 생활이 더욱 안정적일 수밖에 없습니다.

 

 

 

  내집마련의 장점

 

1) 임대료 걱정 없는 경제적 자유

월세 생활을 하면 매달 임대료를 내야 하지만, 내 집이 있다면 이러한 부담에서 벗어날 수 있습니다. 대출을 활용해 집을 구매하더라도 일정 기간이 지나 대출을 상환하기 때문에 완전한 내 소유가 됩니다. 

2) 부동산 가치 상승에 따른 자산 증식

부동산 시장은 장기적으로 상승하는 경향이 있습니다. 특히, 교통이나 인프라가 개선되는 지역은 시간이 지나면서 부동산 가격이 올라 투자 가치가 높아지는 경우가 많죠. 내집마련을 하면 단순히 거주 목적뿐만 아니라 장기적인 자산 증식 효과도 기대할 수 있습니다.

3) 원하는 방식으로 공간 활용 가능

전·월세의 경우, 집주인의 허락 없이 인테리어나 구조 변경이 어렵지만, 내 집이라면 자신이 원하는 스타일로 꾸미고, 라이프스타일에 맞게 공간을 조정할 수 있습니다.

4) 세입자로서의 스트레스 감소

세입자 생활을 하면 집주인의 요구 사항이나 계약 갱신 문제 등으로 인해 스트레스를 받을 수 있습니다. 하지만 내 집이 있으면 이러한 문제에서 자유롭고, 원하는 만큼 거주할 수 있어 심리적 안정감이 매우 큽니다. 

 

 

 

 

 

 

 

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  내집마련, 언제 시작하는 것이 좋을까?

 

내집마련을 위해서는 적절한 시기를 판단하는 것이 중요합니다.  

✔ 경제적 여건: 대출 상환 능력과 초기 자본 마련이 가능할 때
✔ 부동산 시장 상황: 금리 변동과 주택 가격을 분석하여 적절한 타이밍 찾기
✔ 개인적인 상황: 직장과의 거리, 결혼 계획, 가족 구성 변화 등 고려

 

 

 

  내집마련을 위한 첫걸음

내집마련은 단순한 목표가 아니라, 장기적인 계획이 필요한 과정입니다. 주택 시장을 꾸준히 분석하고, 청약·대출 등 다양한 방법을 활용하여 더 효율적인 내집마련을 할 수 있도록 노력해야 합니다. 저 또한 모아둔 금액과 월 소득대비 원리금은 얼마면 적절한지, 현재 금리와 부동산 시장 상황이 괜찮은지, 남편의 직장 거리 및 아이의 학교 계획에 문제가 없는지 등을 충분히 고려하여 앞으로 약 5년 이상은 살 생각으로 결정했습니다. 이에 관련된 저축 비율, 대출 과정 등등은 다음 포스팅을 통해 또 기록해 보도록 하겠습니다.